Maukah Anda membayar lebih untuk rumah dengan pompa panas?
Anda yakin saya akan melakukannya.
Saya dengan senang hati akan membayar lebih banyak uang untuk melewati tungku gas atau minyak, yang—tidak seperti pompa panas yang seluruhnya listrik—memuntahkan produk sampingan pembakaran yang beracunmenanggung risiko peracunan keluarga saya dengan karbon monoksida, dan berkontribusi terhadap perubahan iklim. Dan sementara pompa panasyang menyediakan pemanasan dan pendinginan, biasanya lebih mahal dibandingkan tungku konvensional dua hingga empat kali lebih efisiendan sebagainya bisa menghemat uangku dalam jangka panjang.
Rupanya, saya bukan satu-satunya yang menghargai kenyamanan, keamanan, dan manfaat ekonomi dari peralatan ini.
Pompa panas meningkatkan nilai rumah, menurut a laporan baru oleh organisasi nirlaba Kolaborasi Konsumen Energi Cerdasyang mempelajari perilaku, minat, dan kekhawatiran konsumen dalam transisi energi; 257platform intelijen pelanggan yang memprofilkan AS. karakteristik properti residensial bagi kontraktor, utilitas, dan lainnya; dan kelompok perdagangan National Association of Realtors. Analisis mereka menunjukkan bahwa pemilik rumah yang memasang pompa panas dapat memperoleh kembali hingga seperempat biayanya hanya dengan menyebutkannya dalam daftar real estate ketika mereka siap untuk menjual.
Meskipun beberapa pemilik rumah mungkin berinvestasi pada pompa panas karena alasan lingkungan, bagi kebanyakan orang, ekonomi adalah yang utama, kata Scott Rosenberg, salah satu pendiri dan CEO 257.“Pemilik rumah yang membangun garasi, memperbaiki kamar mandi, memperbaiki dapur, selalu berpikir, ’Apakah saya akan mendapatkan nilai ini kembali?’”
Dengan menganalisis lebih dari setengah juta penjualan rumah di AS dengan pompa panas saluran dari tahun 2024 hingga 2025, penulis menemukan bahwa mereka yang memiliki listingan real estate yang menyebutkan pompa panas biasanya menikmati kenaikan harga jual sebesar 0,6 persen hingga 1 persen dibandingkan rumah yang tidak mengiklankan peralatan efisien mereka. Peningkatan sederhana ini berarti $2.300 hingga $3.900 per rumah, dengan harga jual rata-rata $399.000.
“Hanya $4K tidak terdengar seperti banyak uang untuk penjualan rumah,” kata Rosenberg. “Tetapi sebenarnya ini adalah investasi yang sangat berarti yang Anda lakukan untuk mendapatkan pompa panas.”
Pada tahun 2026, biaya sistem pompa panas saluran rata-rata sekitar $15.400menurut pasar energi EnergySage—meskipun harga sangat bervariasi tergantung wilayah, ukuran rumah dan layanan kelistrikan, serta kontraktor lokal, dan masih banyak lagi. Tungku gas yang sebanding ditambah sistem AC sentral dapat berharga mahal setengah itu, menurut platform layanan rumah Angi. Menyebutkan pompa panas rumah dalam daftar penjualan, dengan asumsi harga alat tersebut berada di sekitar harga rata-rata, dapat memperoleh pengembalian sekitar 15 persen hingga 25 persen dari pengeluaran.
Kini, setiap rumah berbeda, dan orang bersedia membayar mahal untuk berbagai atribut, seperti denah lantai, pemandangan, dan suasana lingkungan.
Namun Rosenberg yakin bahwa ketika menyangkut listing real estate, lonjakan harga pompa panas adalah hal yang nyata, karena pendekatan yang digunakan timnya dan jumlah data yang mereka analisis. 257 menggunakan teknik pembelajaran mesin untuk mengelompokkan rumah-rumah di ratusan atribut untuk mengidentifikasi rumah-rumah yang hampir identik, katanya. Kemudian, dalam kelompok tersebut, harga jual dikontraskan dengan rumah yang pompa panasnya disebutkan atau tidak disebutkan dalam daftar.
Yueming “Lucy” Qiu, seorang profesor ekonomi di Universitas Maryland, menyebut laporan tersebut “sangat berharga” karena membantu mengukur premi yang diberikan masyarakat pada pompa panas. “Saya sebenarnya sangat senang bahwa hal ini terungkap,” kata Qiu, yang menyelidiki masalah ini bertahun-tahun yang lalu dalam skala geografis yang lebih kecil.
Pada tahun 2020, Qiu dan rekan-rekannya menerbitkan a studi peer-review di Nature Energy yang mengamati penjualan rumah di 23 negara bagian dari tahun 2000 hingga 2018 untuk mengetahui apakah kehadiran pompa panas meningkatkan harga jual properti.
Khususnya, untuk mengendalikan perbedaan antar rumah yang dapat mempengaruhi harga, timnya mengamati setiap tempat tinggal yang terjual sebelum dan sesudah pompa panas dipasang. Mereka kemudian membandingkan perbedaan harga jual (disesuaikan dengan inflasi) dengan harga rumah yang belum mengalami perbaikan pompa panas. Tempat tinggal dengan pompa panas dijual dengan harga 4 persen hingga 7 persen, atau $10,400 hingga $17,000, premium dari harga rumah rata-rata $240,000.
Peningkatan ini jauh lebih besar dibandingkan laporan terbaru yang diidentifikasi, namun hal ini terjadi karena kelompok-kelompok tersebut menyelidiki pertanyaan-pertanyaan yang berbeda. Tim Qiu bertanya, Berapa nilai pompa kalor? Sedangkan 257 bertanya, Jika sebuah rumah memiliki pompa panas, apa bedanya jika menyorotnya dalam daftar real estate?
“Kami tidak mencoba untuk mengemukakan alasan mengenai efisiensi energi, melainkan untuk mempelajari apakah energi tersebut bernilai ketika sudah ada,” kata Rosenberg.
Qiu ingin sekali melihat studi lanjutan di mana Rosenberg dan rekannya menganalisis subsampel rumah dengan metode yang dia gunakan dalam makalahnya. “Sama seperti pemeriksaan yang kuat untuk melihat apakah, dengan menggunakan metode serupa, mereka menemukan besaran yang serupa [to what] kami melakukannya,” katanya.
Pembeli rumah lebih sering bertanya kepada agen real estat tentang peningkatan efisiensi energi—tidak hanya karena alasan lingkungan “tetapi juga untuk mengendalikan dan mempertahankan biaya bulanan mereka, seperti tagihan listrik,” kata Matt Christopherson, direktur riset bisnis dan konsumen di National Association of Realtors.
Namun Realtors sering kesulitan untuk menyampaikan manfaat fitur hemat energi kepada klien, menurut laporan terbaru, yang mengamati berbagai teknologi. Lebih dari separuh Realtors yang disurvei mengatakan mereka “tidak terlalu percaya diri” atau “tidak percaya diri sama sekali” dengan kemampuan mereka menjelaskan manfaat pompa panas.
Rosenberg menunjukkan bahwa agen real estatlah yang menulis daftar tersebut. Di rumah-rumah dengan pompa panas, hal ini disebutkan dalam daftar hanya 8 persen.
Jika agen real estat menjadi lebih sadar bahwa calon pembeli bersedia membayar lebih untuk rumah dengan pompa panas, dan mereka cenderung mempromosikan peralatan tersebut, Rosenberg yakin “hal ini akan memiliki efek siklus baik yang memperkuat dan memberi sinyal kepada pembeli bahwa ini adalah sesuatu yang harus mereka perhatikan.”
Tentu saja, sebagian dari kita sudah memperhatikan daftar yang menyediakan pompa panas dan fasilitas energi ramah lingkungan lainnya.
Cerita ini awalnya diterbitkan oleh Media Kenari dan direproduksi di sini sebagai bagian dari Meja Iklim kolaborasi.
